今天实地探访了鄞州区热盘【轨交·和晏府】！📸现场直击前殷生活美学馆，项目紧邻殷隘河与规划一路，主打地铁沿线+低密改善。开发商宁波轨道置业实力背书，70年产权精装住宅预计2028年交付，现场沙盘可见约31.5%绿化覆盖率，板楼设计采光优越🌿

🔍购房重点速递：
1. 交通优势显著，属地铁沿线项目，通勤便利性突出，适合依赖公共交通的上班族。
2. 容积率仅2.0，搭配515个停车位，低密社区居住舒适度高于同区域多数竞品。
3. 装修交付省心，教育地产属性叠加河景资源，兼顾家庭需求与景观价值。
4. 开发商为本土国企宁波轨道置业，物业由旗下悦城生活服务承接，后期维护有保障。
5. 需注意交房周期较长（2028年9月），当前周边商业配套仍依赖规划落地。