"住进去三个月才发现被坑惨了！"上周在业主群看到这条消息时，我终于决定说出真相。

龙湖天玥看似完美改善盘，扒开表皮有三处致命硬伤：
1. 3.5万/㎡定价直逼东部新城，但云霞路站实测步行17分钟。隔壁保亿新盘容积率仅2.0，单价还便宜3000+
2. 宣传的"双地铁"实际距离超1公里，南苑站直线211米需绕行高架，雨天接送孩子要走断腿
3. 170㎡边套主卫正对电梯井，每晚都能听见轨道共振声。开发商用双层玻璃掩饰，但低频噪音根本无法隔绝

不过真要夸夸它的教育buff：半径800米内3所省一级重点，十二中升学率连续五年超75%。这个地段确实称得上"书包房顶配"，但需要提醒的是：项目自带幼儿园尚未落地，2024年入学可能面临统筹风险

给年轻家庭掏心窝建议：预算650万想改善学区，可以冲110㎡小三房；但要是冲着纯改善来，建议对比下潮映府的5米横厅再做决定