2026年1月第四周（19-25日），海曙区新房网签数据出炉，成交热度集中在三个项目：宁波瑞云（9套）、中国铁建·未来视界（8套）、保利·明州瑧悦府（6套）。这些数字背后藏着什么样的居住逻辑？

宁波瑞云以3.1万/㎡的单价领跑，主打110-174㎡改善户型，环城西路与段塘东路交汇处四轨交汇是亮点，但总价343万起难免让人掂量预算。中国铁建·未来视界均价2万/㎡，徐家漕长乐站西侧150米的通勤优势配98㎡起步户型，堪称刚需友好盘。保利·明州瑧悦府26500元/㎡的新中式社区，104㎡起步户型正对薛家南路主干道，更适合在意社区调性的家庭。

从业内视角看：瑞云配套成熟但容积率仅1.8，密度低的代价是单价高；未来视界虽总价门槛低，但98㎡户型后期流通性稍弱；臻悦府的中式园林和装修交付省心，但靠近主干道的楼栋需注意噪音。

建议预算充足选瑞云一步到位，首套刚需盯准未来视界，注重社区品质又不想牺牲通勤的可以锁定臻悦府。这三个项目的热销证明，海曙买房逻辑早已分化——你是更看重板块潜力，还是价格杀伤力？评论区聊聊你在关注哪个盘～