项目位于宛城区经十路与珠江路交汇处，规划13栋花园洋房及小高层。价格体系呈现稳定态势，毛坯房单价8500元/㎡，精装房9500/㎡，总价区间105-112万元。对比宛城区新房均价存在价格优势，精装溢价控制较合理。

区位配套凸显生活便利性，步行范围内覆盖三十七小、禄康源超市等基础配套，1.2公里可达二十三中。公共交通网络涵盖27路/40路公交线路，出行通达性良好。项目所处地段教育资源集中，但大型商业配套有待完善。

户型设计聚焦改善需求，123-162㎡全系三居室配置。162㎡户型采用6.8米南向开间设计，主卧配置270°转角飘窗。空间规划注重实用功能，四分离卫浴与双衣帽间设计提升居住品质，得房率78%-82%处于区域正常水平。

开发商南阳敏园置业为碧桂园控股子公司，容积率2.2打造低密社区。物业服务采用国内头部企业，但购房者需重点关注项目施工进度。建议优先选择准现房房源，审慎评估交付保障措施。