均价4万的新盘，闭眼入还是先拔草？雨花核心区这道选择题，90%的人都答错了！

作为南京首个宋韵风新盘，建发璞云确实抓眼球：国企背书+地铁房+全优配套，但站在专业视角必须提醒——千万别被样板间的花窗迷了眼！

【三大反常识真相】
①所谓核心区≠真便利！贾西站实测步行14分钟，夏天撑伞走这段暴晒路能要命；②容积率2.8藏玄机，143㎡大户型和99㎡刚需混住，私密性打问号；③30%绿化率看着美，重点要看树种搭配，南京新中式盘绿植存活率你懂的...

【辩证看待优势】
当然政策红利真实存在！人才房票最高能省几十万，周边南外雨花分校已动工，但划片政策未明。需要提醒的是：同板块万科、华润竞品扎堆，五年后转手可能面临价格踩踏。

别急着为概念买单，别迷信样板间美学，别忽略通勤实况——带着卷尺量完楼间距，盯着规划局网站刷新教育划片，这才是当代买房人的正确姿势！