南充土地市场再起波澜！最新挂牌的嘉陵区二洞桥片区Bk-1-3地块，规划8.1万方住宅体量，容积率2.2搭配35%绿地率指标，或将成为区域改善新标杆。地块起始楼面价约968元/平，周边在售新盘价格已站稳6000+区间，昌信万卷山河更是突破7800元/平。

地块所在的二洞桥片区已形成成熟居住圈，步行300米即达嘉陵广场，周边1公里内覆盖8条公交线路和光彩大市场商业体。医疗教育配套相对基础，仅配备社区卫生站和三级幼儿园，更适合刚需及首改客群。

值得关注的是，地块西侧紧邻长城中路43号等老小区，当前二手房挂牌价仅2668-6071元/平，新旧价差明显。若该地块成功出让，或将加速区域老旧社区置换，进一步夯实6000+价格水位线。对于想入住成熟片区的购房者，建议重点关注10月21日的土拍动态。