潼川镇凤凰村地块（2025-B-4）带着5.7万方住宅体量来了！这块23855㎡的土地将打造容积率2.4以下的居住社区，绿化率超35%，预计开发小高层产品。距离七一小学仅882米，妇幼保健院838米，公交站500米内可达，基础配套相对完善。

周边新房市场呈现明显分化：倍乐四季阳光6780元/㎡、梓盛·华禧首座6700元/㎡的中端项目，与隔壁五里梁安置房3469元/㎡形成价格断层。新地块入市后或将填补中间市场，但需警惕二手房价格洼地对新房定价的压制效应。

值得关注的是，地块东侧1.3公里处的中洲·印江悦以6300元/㎡低价策略抢占市场，可能会影响新项目的定价策略。周边3公里内虽有15个公交站点和多所幼儿园，但大型商业配套缺失，日常购物主要依赖社区便利店。

该地块与同天挂牌的2025-B-5号地块形成联动开发格局，若顺利出让，片区将新增12.5万方住宅供应。购房者不妨重点关注10月17日的土拍结果，面粉价格往往决定着面包的售价。

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