绵阳普明街道突发新地块挂牌！510703016004GB00052号地块以1.2容积率刷新区域低密指标，总建面约2万方，起始楼面价3143元/㎡。该地块紧邻道奇花园等成熟社区，步行150米即有公交站，400米内覆盖外国语学校小学部。

从产品定位看，容积率1.2或规划为多层/小高层产品，参照周边次新盘高又高·新天骄（9500元/㎡）和碧桂园·天麓（10500元/㎡）定价规律，未来入市价格可能在万元区间。值得注意的是，周边二手房价格呈现明显分化，次新小区道奇花园挂牌7765元/平，而老旧小区多在4000元档徘徊。

配套方面：300米生活圈聚集21家便利店，1公里内覆盖艾思薇/霍川幼儿园，但医疗资源稍显薄弱，最近的三甲医院需跨区就医。地块南侧500米处科技城新区多宗流拍地块，此次低密规划能否破局值得关注。

该地块若成功出让，或将带动普明街道老旧小区置换热潮。你看好这个区域的改善潜力吗？欢迎分享你的见解。