彭山区建设路北侧新挂出一宗住宅用地，地块编号2025(P)-13，总建面约5.3万方让人眼前一亮。根据出让指标，这个项目的住宅容积率最高仅2.0，配合≥35%的绿化率标准，极有可能打造成主打花园洋房或小高层的改善型社区。

地块楼面价起始价约1725元/㎡，在彭山住宅市场中属于中等偏下梯位。比较有意思的是，该地块与周边片区现存住宅形成差异化——目前周边2公里内暂无在售新房及次新二手房，未来入市有望填补区域品质住房空白。

从区位交通看，地块位于柏华路与李密大道交汇带，向北可快速接驳彭祖大道。虽然当前周边3公里内暂无大型商业综合体和重点学校配套，但随着凤鸣公园扩建工程推进，以及规划中的滨江绿道延伸段建设，生态宜居属性值得期待。

作为近两年彭山首宗挂牌的纯住宅用地，该地块能否顺利出让将直接影响区域房价格局。建议关注月底拍卖动态，你看好这个板块的发展潜力吗？