灌南军民路北侧地块五挂牌出让，这宗4.3万方宅地容积率2.0限高未设，将打造高层产品。按起始价折算楼面价约2100元/㎡，对比周边裕达城7100元/㎡、观澜书院6000元/㎡的在售价格，未来入市有望突破8000元/㎡门槛。

地块800米范围内，公路花园二手房挂牌7197元/㎡已显价格倒挂。随着新房入市，周边绿云俪都等次新项目或将迎来价值重估。特别关注项目东南侧1公里内的田家炳中学（省二级），以及900米开外的灌南人民医院新院区。

地块自带城东商业广场步行圈，周边3公里密布30余家社区便利店，农时广场提供日常休闲。需要提醒的是，该地块曾在2022年周边成交两宗宅地（GN2022-13/16），均由城投底价获取，本次交易是否存在流拍风险仍需观察。

周边在售项目已进入价格战，这个新项目的入市是会抬升区域价值，还是引发更激烈竞争？欢迎在评论区留下你的判断。