灌南新安镇核心区迎来GN2025-01地块挂牌，约5.7万方住宅用地将打造低密社区。容积率仅1.2配建40%绿地率，大概率布局多层或小高层产品，改善型购房者可重点关注。

地块紧邻海西公园（约800米）和灌南县初级中学（约700米），步行范围内有超过30家便利店密集分布。医疗配套以二级医院为主，公共交通稍弱需依赖自驾出行。

参考周边新房价格，碧桂园·凤鸣府6600元/㎡、华宇观澜名苑6000元/㎡形成价格标杆。若按当前楼面价推算，未来入市价格可能突破片区天花板。值得注意的是，同地段2022年成交地块已开发形成竞品，新项目需在产品力上有突破。

地块将于10月13日截止挂牌，能否顺利出让将影响片区新房供应格局。你看好这个区域的居住潜力吗？评论区聊聊你的看法！