灌南新安镇核心区突发挂牌1.9万方住宅用地！该地块容积率仅1.6，限高待定但大概率呈现多层/小高层产品形态，面粉价折合楼面2813元/㎡，未来入市预计将刷新区域居住品质。

周边763米范围内江南院子（5770元/㎡）、碧桂园·凤鸣府（6600元/㎡）两大主力竞品分流明显。参照板块在售项目定价规律，该地块项目入市后预计均价将介于5800-6500元/㎡区间，或对绿云俪都等低价盘形成价格挤压效应。

配套能级堪称灌南老城顶配：镇中小学（238米）+机关幼儿园（308米）构成全龄教育体系，人民广场（415米）与新西湖商业广场（550米）形成步行生活圈，博爱医院（261米）提供基础医疗服务。特别提醒关注淮河路南侧两宗流拍地块前车之鉴，该地块能否顺利出让仍需观察。

老城区改善客群建议紧盯10月13日土拍结果，你认为这个区位能支撑多少房价？欢迎留言探讨！