洛阳市新房市场呈现明显区域分化。洛龙区以11022元/㎡均价保持领先，美的君兰江山、晟景·柒号院等项目主打科技住宅与低密社区。涧西区10542元/㎡均价区域配套成熟，云峰中心2期新品即将入市。伊滨区8054元/㎡为价格洼地，保利·和府等大盘供应稳定，洛阳碧桂园二期单价5000元/㎡起。

二手房市场整体保持平稳，全市均价7306元/㎡。洛龙区9163元/㎡挂牌价稳中有升，老城区5702元/㎡低位微涨。典型成交显示建业定鼎府五期113万/165㎡、升龙广场A区130万/151㎡等交易案例。

当前市场呈现结构性调整特征，洛龙区优质项目价格持续稳定，伊滨区与核心区价差扩大至2945元/㎡。需关注西工区部分项目近三月7.69%的价格波动，建议实地考察比对。

购房建议方面，改善型需求可关注洛龙区精装科技住宅及涧西区待推新品。首置群体建议把握伊滨区5000元/㎡起的置业窗口。项目选择需注意容积率指标，地铁2号线沿线存量房市场存在明显区位溢价。市场信息截止2025年10月4日，具体数据以实地勘察为准。