当前洛阳二手房市场呈现量价齐跌态势，9月挂牌均价7098元/㎡，较上月下降0.97%。区域分化特征显著，洛龙区以9178元/㎡领跑，环比上涨0.56%；西工区均价6619元/㎡环比上涨1.67%。核心区域价格保持稳定，近郊区域仍处筑底阶段。

西工区典型楼盘市委家属院呈现独特市场价值。项目位于凯旋东路43号，距洛浦公园生态带直线距离约200米，周王城广场站与应天门站双地铁覆盖。小区容积率1.52，绿化率33%，主力户型为51.73-130㎡两居三居，单价区间4600-5000元/㎡，总价门槛不足40万元。

生活配套方面，七一南路35号院等成熟社区形成居住氛围，汉德·九洲城等商业体提供便利消费场景。与同区域新建项目相比，该项目具备低密度社区与成熟配套的双重优势。

当前市场呈现三大特征：老旧小区单价进入3000元区间，核心区次新房价格波动幅度低于区域均值，地铁沿线物业价格稳定性更强。全市二手房库存量突破23000套，建议购房者优先考虑教育、交通配套完善的次新小区，注意控制购房预算与居住需求的匹配度。