【区域房价概况】
当前江阳区新建住宅价格约6910元/㎡，作为政务商务中心持续保持较高定位。龙马潭区6284元/㎡、合江县5307元/㎡、纳溪区4868元/㎡形成梯度差异。城西板块润玺上院等项目依托市政配套保持价格稳定，高新板块众城繁华里等刚需项目价格呈现差异化特征。

【现行政策要点】
契税补贴政策延续至2025年底，网签房源可享50%契税返还。换房群体可申请已缴个税退还，公积金贷款双职工最高额度提升至90万元，多孩家庭额度额外增加20%。需注意普通家庭与多孩家庭购房补助已于6月30日终止。

【市场供需解析】
主城区新建住宅去化周期约18个月，90-120㎡三房产品占比超六成。城西板块三溪林云漫等项目受配套优势支撑，高新悦城等近郊项目呈现以价促量特征。当前公积金政策调整带动30%改善需求释放，二手房交易量环比增长22%。

【选房建议】
建议优先考虑江阳城西、龙马潭核心区等配套成熟区域。选择近郊项目需重点关注开发进度与交付保障。改善型置业者可把握换房退税政策窗口期，刚需群体建议优先考察交通与生活配套完善项目。