根据六盘住建局最新公示数据显示，截至2025年10月，全市新建商品住宅公示均价4762元/㎡，二手住宅挂牌均价4824元/㎡，整体呈现小幅波动态势。钟山区以5300-6200元/㎡领跑全市，核心地段项目如星光汇（5900元/㎡）、城投凤凰院景（6200元/㎡）依托成熟配套保持价格稳定。

红桥新区持续发挥价格优势，4380-4600元/㎡区间内分布着宏侨贵悦府（4600元/㎡）、来新居山语城（4380元/㎡）等刚需项目。盘州市4200-5000元/㎡价格带中，港龙东湖桃源等低密度社区表现突出，108-142㎡户型设计契合改善需求。

从区域市场特征看，钟山区凤凰山板块与盘州东湖片区成为近期价格上行明显区域。当前市场呈现两个显著特征：其一，110-140㎡改善户型成交量占比达38%；其二，交付周期在3个月内的准现房项目关注度提升，星筑中央公园等项目因所见即所得优势受到市场关注。

从供需结构分析，水城区4106元/㎡均价维持区域低位运行，承担着全市近四成首置需求。需要关注的是，多个2024年出让地块项目将于年底集中入市，特别是红桥新区南拓片区的供应增量，可能对现有价格体系产生影响。