柳州房地产市场呈现明显区域分化特征。柳东新区广投·龙象城主力户型建面77-157㎡，均价6700元/㎡；华润万象府三至五居产品价格微调至7500元/㎡。柳北滨江带绿城杨柳郡均价11500元/㎡，周边教育资源集中形成居住优势。鱼峰区改善产品中海天钻大平层均价15500元/㎡，别墅类产品总价跨度较大。

二手房市场表现分化，柳东新区正和城价格回调至5429元/㎡，会展中心板块联发滨江壹号维持7100元/㎡价位。广投·龙象城二手均价较新房溢价25%，显现区域发展潜力。

当前市场呈现三大特征：柳北滨江板块价格稳定性较好，部分区域存在价格调整；120㎡以上户型成交占比达58%，去化周期压缩至8个月；优质教育资源辐射范围内项目溢价显著，部分楼盘较同区域价格高出22%。

建议购房者结合城市发展规划布局，柳南祥源大地等6100元/㎡轨交项目适合首置需求，柳北滨江现房资源值得改善群体关注。需注意不同区域供应量差异，优先选择教育配套成熟且供需平衡的板块。