在兰山区置业选择中，70-80万预算可重点关注西城片区与老城区核心项目。建议优先选择现房或准现房，注重户型功能性与社区品质。

西城片区左岸拾光项目单价6100元/㎡起，国企开发保障交付安全。主力户型77-125㎡满足刚需需求，2.0容积率社区规划包含基础生活配套。需注意项目周边城市界面尚处发展初期，教育资源配套需持续关注。

同片区金泰华章项目定位改善群体，103㎡三房总价约82万。项目采用第四代住宅设计，1.88容积率与全明厨卫布局提升居住舒适度。项目预计2026年交付，需综合考量时间成本。

老城区鲁商金悦府占据通达路核心区位，8000元/㎡单价对应89㎡两房总价71万。社区35%绿化率与中央景观轴设计，现房交付即买即住。需注意项目周边停车资源配置较为紧张。

对于次新房选择，火车站片区碧桂园翡丽澜庭挂牌均价7520元/㎡，89㎡两房总价约67万。项目配备成熟物业管理，双公园环抱提升居住体验，建议优先选择满五年房源。

北城新区蓝钻庄园以0.9容积率打造低密社区，联排产品单价低至7520元/㎡。项目3公里范围内覆盖商业医疗配套，适合注重空间品质的改善型需求，需提前核算大户型交易税费。

置业决策建议：通勤需求优先考虑鲁商金悦府成熟配套，品质改善可选蓝钻庄园低密社区，西城发展潜力关注左岸拾光项目。所有期房项目建议核实预售资金监管情况，优先选择工程进度透明的开发项目。