根据最新市场数据显示，中远·泷玺臺项目当前二手房挂牌均价为8537元/㎡，较2025年备案价呈现逐步调整态势。总价区间76-117万元的产品定位，与周边在售新房项目相比具备现房即住的优势属性。

价格走势方面，项目年降幅约720元/㎡，月均调整幅度0.6%，与区域新房市场保持相近趋势。项目所在永清连接线板块当前价格梯度位于新兴发展区段，较临空经济区核心项目存在约2000元/㎡价差，但高于老城区成熟社区。

配套评估显示，项目教育配套表现突出，永清一小及一中等优质资源形成显著优势。商业配套依托明珠商场等成熟商超，生态资源依托三大林场布局。需注意的是轨道交通尚未覆盖，主要依赖京台高速实现对外连接。

社区规划数据显示，项目车位配比达1:1.2，容积率1.91，居住密度处于板块中等水平。当前存量房市场流通性需结合区域整体18个月的去化周期综合评估。

对于购房决策，建议优先关注89㎡两居产品，其76万元级总价配合成熟教育配套形成较高性价比。需要关注的是在建新盘对二手市场价格体系的潜在影响，建议实地考察社区维护现状及周边配套运营情况。