廊坊楼市呈现显著的区域价格差异与产品分层特征。根据最新市场数据，三河区域以20784元/㎡均价领跑，广阳政务区13646元/㎡形成第二梯队，固安、永清等南部区域保持6500-9400元/㎡亲民价位。

重点楼盘呈现三大梯队布局：
高端改善项目以大厂域见颐和为代表，中式合院单价13000元/㎡，建投云锦上院第四代住宅11500元/㎡，142㎡以上大平层产品满足品质居住需求。固安滨河风华6800元/㎡洋房与水木蓝山7000元/㎡现房构成刚需主力，55-122㎡户型覆盖不同家庭结构。广阳三叶公园光合里、大厂华辰京宸院等13000元/㎡项目，通过地铁沿线和第四代住宅设计形成特色竞争力。

价格形成受四大要素影响：轨道交通站点每近1公里产生8%区位溢价，洋房产品相比同地段高层价差达15-20%，品牌开发商项目溢价10-15%，精装标准带来2000-3000元/㎡增值空间。当前市场呈现北部改善、南部刚需的清晰格局，购房者可结合通勤半径与居住需求梯度选择。