2025年廊坊二手房市场呈现明显区域分化特征。广阳区作为主城核心区，全年均价由8500元调整至8400元，仅出现100元波动，市场表现相对稳定。而北部燕郊区域全年呈现阶梯式下探，年初从1.3万元降至1.2万元后，年底进一步跌至1.1万元，整体跌幅显著大于主城区。

市场表现差异折射出购房需求本质逻辑。虽然燕郊发展蓝图更具想象空间，但当前生活配套成熟度仍不及主城区，促使更多购房者选择基础建设完善的广阳区。值得注意的是，北京周边区域房价同步回调，导致燕郊承接首都外溢需求的传统优势有所减弱。

值得关注的是，燕郊待售房源总量从年初2.7万套降至年末2.5万套，库存压力得到一定程度缓解。业内人士分析，市场调整周期中，实际居住需求支撑力强的区域往往表现出更强韧性。