廊坊各区域房价呈现显著分化格局。燕郊核心区价格梯度明显，刚需与改善项目各具特点。

燕郊上上城五期均价9957元/平方米，提供69至192平方米多种户型。社区容积率3.42，绿化率30%，三公里内覆盖医疗、商业及公园配套。九里香堤作为改善型代表，均价19429元/平方米，容积率仅1.56，含100至180平方米户型，教育资源丰富。

商圈项目中，汇福悦榕湾均价14036元/平方米，配套成熟度高；东贸国际花园均价10135元/平方米，以小户型为特色。

新兴区域表现各异。夏威夷蓝湾新房单价14800元/平方米，主打88至89平方米三房，容积率1.92，教育资源覆盖全龄段。文安新房均价7600元/平方米，固安6745元/平方米，均属价格较低区域，配套以满足基础生活需求为主。

市场数据显示，燕郊价格区间集中在1至2万元/平方米，明显高于文安、固安等区域。改善型项目普遍容积率低于2.0，与刚需产品形成区隔。二手房市场活跃度方面，部分项目关注度较高。

当前市场呈现核心区域价格稳定、外围区域价格调整的分化态势。