聊城住房市场呈现显著区域差异。2025年9月数据显示，开发区以11422元/㎡领跑区域价格，东昌府区与高新区分别达10407元/㎡和10276元/㎡。教育资源集中与成熟配套成为开发区的核心支撑，而东昌府区部分老旧小区价格已跌破8000元/㎡。

新房市场呈现结构性变化，公示均价环比上涨3.53%至7712元/㎡。高端改善项目价格保持坚挺，东关瑞府挂牌价13800元/㎡，星光·宸园达12500元/㎡。产品形态差异显著，改善型项目普遍配置四室户型与高端设施，刚需项目则集中于7500-9000元/㎡区间。

区域特征形成明确价格梯度。开发区财信·学苑印象依托徒骇河景观资源保持9500元/㎡均价，东昌府区儒辰辰悦凭借教育配套实现11500元/㎡售价。中华路沿线的高新区项目因地段优势，部分项目突破12000元/㎡。

市场数据反映改善型项目价格韧性较强。典型项目半年波动幅度控制在±1.2%，外围区域则出现价格调整现象。当前库存去化周期延长至18个月，建议购房者重点关注开发商资金状况与项目交付记录。