要说聊城莘县滨河片区有多热闹？看看本月挂牌的2025-45号地块就知道！这块3.5万方的宅地容积率控制在2.0以内，绿化率超35%，未来很可能建成改善型小高层社区。根据1.58亿起始价推算，楼面价约2264元/㎡，入市后预估房价可能在6200-6800元/㎡区间。

地块500米范围内就有精达·正元府（7K/㎡）和百顺·锦水园（6.5K/㎡）双盘对峙。对比周边竞品，我们发现新地块具备三点优势：①更靠近法治文化主题公园（仅169米）②公交线路多达13条环绕③步行可达超30家社区便利店。但要注意周边3公里内仅有一所社区卫生服务站，教育资源也较为匮乏。

参考隔壁2022-131号地块流拍又成交的前车之鉴，这次出让结果将直接影响滨河板块价格体系。如果顺利成交，可能会带动片区库存去化，但若再次流拍，周边在售项目或将加大促销力度。想知道该不该等新盘？欢迎说说你的看法~