总结5个没人说的关键点
想买四代住宅的一定要看清楚！
1️⃣ 露台护栏安全陷阱
开发商为了美观常做低护栏
实际国标要求：露台护栏不低于1.3米
带孩子的家庭建议做到1.4米
签合同前必须确认高度和材质！
2️⃣ 赠送面积暗藏玄机
重点问清：
▶ 露台是否计入产权证面积？
▶ 物业费/采暖费怎么算？
（有些露台虽“赠送”，但年年缴费）
▶ 封闭改造是否允许？
（很多物业后期会强拆阳光房）
3️⃣ 公摊面积偷偷超标
四代住宅因多楼梯、多通道
公摊普遍比普通高层多5-8%
一定要问清：
▶ 每层公摊具体分布在哪？
▶ 公共走廊是否过度浪费面积？
4️⃣ 三代隐私互相干扰
看房时重点关注：
▶ 每层卫生间是否独立？（避免尴尬）
▶ 卧室门是否正对客厅？（隔音差）
▶ 老人房离儿童活动区是否过近？
5️⃣ 错层设计遮挡采光
样板间永远灯火通明
实际交房才发现：
▶ 下层露台会遮挡上一层窗户！
▶ 内天井采光可能形同虚设
一定要在阴天实地看房