滇池板块作为昆明高端居住区，新房市场呈现明显分层。主推改善产品的龙湖·山海原著|上宸单价13500元/㎡起，容积率1.21匹配45%绿化率，140-476㎡产品设置满足不同改善需求。项目毗邻公园1903商圈，370米可达兴体路地铁站，配置海贝中英文学校等优质教育资源。

龙湖·揽境定位精装大平层，单价26000元/㎡主力户型143-184㎡，双地铁站点覆盖提升出行效率，270°转角窗设计强化采光效果。片区顶豪代表华夏四季单价50000元/㎡，现房交付优势叠加草海湿地景观资源，形成独特市场竞争力。

二手房市场呈现差异化特征，滇池高尔夫别墅以0.48容积率保持稀缺性，黄金海岸别墅凭借临滇池位置保持价格坚挺。滇池卫城悦湖郡总价600万起，成熟社区配套双语幼儿园，步行可达滇池国际会展中心。

刚需改善群体可关注现房项目七彩国际社区，18500元/㎡起价设置观滇户型。龙湖山海原著御景145万起总价设置97㎡三居，82%得房率与挑高阳台设计形成核心卖点。

区域市场呈现梯度特征：刚改项目13500-18500元/㎡，纯改善盘21000-26000元/㎡，顶豪产品突破50000元/㎡。需注意滇池岸线500米距离对应约12%价差，轨道交通站点1公里范围项目溢价达15%。建议购房者重点关注交付时间、绿化率及教育配套等核心要素。