昆明主城区新房成交均价达13287元/㎡，连续三周保持上行态势，创九个月以来新高。中心板块以19827元/㎡维持区域价格标杆，北市板块新房价格同比上涨27.61%至15578元/㎡，山水新城与空港滇中板块分别回落17.78%和11.44%。

二手房市场呈现差异化走势，西山区成交价由16000元/㎡回调至12000元/㎡。西北板块以11234元/㎡实现0.44%微涨，金马、经开等区域刚需房源价格呈现1.04%-2.95%修复性回升。

改善型需求可关注三大核心区域：滇池度假区龙湖山海原著别墅单价破32000元，双塔片区山海湾8号大平层成交价22457元/㎡，会展板块依托成熟配套实现二手房13595元/㎡均价。刚需置业聚焦北市板块美的北京路9號19624元/㎡，东市区招商依云国际4462元/㎡起价形成价格洼地。

对于不同置业需求建议：预算充足者可关注中心城区龙湖峯萃（20851元/㎡）等项目；改善型客群可考虑北市璞域ONE（19624元/㎡）170-182㎡洋房产品；刚需购房者宜把握北部山水新城保利春湖4957元/㎡等入门机遇。