当前济南房地产市场保持整体平稳趋势，新房均价维持在1.5万元/平方米区间，二手房挂牌价约1.32万元/平方米，市场观望情绪明显。改善型住房需求成为主流，近郊区域促销力度加大，全市现房及准现房销售比例提升至38%。

区域房价呈现显著差异特征。历下区价格区间在3.5万至5.2万元/平方米，代表项目保利·珑誉位于科技城板块，依托CBD金融城辐射与双地铁优势。槐荫区西客站会展板块项目受益于交通枢纽规划，价格达3万元/平方米。高新区中建·星光城市项目围绕产业园区发展，价格水平在1.7万至2.4万元/平方米区间。天桥区作为刚性需求集中区域，金地·明湖樾等项目以1.2万至1.4万元/平方米价格提供居住选择。

对于不同购房需求群体，市场呈现差异化适配方案。改善型购房者可重点关注历下区与槐荫区成熟地段项目，建议查验开发商资质及实景样板展示。刚需购房群体宜把握轨道交通6号、8号线沿线项目，特别需核实教育配套落地情况。所有购房决策建议实地考察工程进度，优先考虑现房或准现房产品。需注意预售资金监管信息公开情况，选择具有可靠交付保障的建设项目。