省级幼儿园就在家门口？这三个隐藏问题建议拿本子记！最近台山家长群里都在疯传带学位的房子，但作为实地探访过20+幼儿园的宝妈，我必须泼盆冷水——5018㎡的省一级幼儿园确实诱人，但样板间里的沙水池和智能教室，实际交付可能缩水成普通滑梯+投影仪。实测最远楼栋出发，带娃穿过商业街绕过游乐区，12分钟都走不到教室门！

老家的同学凌晨三点排队抢幼儿园名额时，这里的业主确实能淡定领入园六件套。但别忘了2025年才开园，现在买房的孩子可能要在过渡校区读两年。更扎心的是隔壁新宁小学扩招3个班后，师资稀释已成定局，建议查查最近三年该校骨干教师流动数据。

当然36%绿化率和2.6容积率确实能打，但89万三房的教育溢价可能比周边贵15%。建议带把卷尺实地测量幼儿园到单元门的真实距离，你会在转角处发现惊喜。教育配套不是单选题，而是多选题——当别人焦虑学位时，聪明的家长已经在计算隐性成本了。