📊最新数据显示，榆树新房市场主力价位稳定在40-63万/套区间。亚汶阳光城等项目持续供应80-126㎡户型，二手房市场呈现品质分化，次新盘与老旧小区价差达2400元/㎡。

🏙供需结构显示，次新小区占比不足40%，70-90㎡两居室仍是成交主力。天府花园等低密度社区因39.3%绿化率备受关注，而20年以上房龄的老旧房源库存占比超六成。

💰横向对比显示，本地购房首付比例及月供压力明显低于一线城市。以总价40万房源为例，30%首付加1500元/月月供的居住成本，较其他城市更易实现安居需求。

🔔政策层面释放新信号：商业银行首套利率保持4.0%低位，土地供应向西部新区倾斜。铁北路沿线旧改项目启动，南门综合楼等老旧小区将迎来改造升级。

💡购房建议：
①首置群体优选得房率83%以上的次新小区
②改善型需求建议关注126㎡以上的功能型三居
③容积率超2.5的老旧社区需谨慎选择
（具体政策可咨询住建部门专线）

🌳城市发展数据显示，近三年新增绿化面积相当于12个标准足球场，居住环境持续优化。楼市波动周期显示，近五年价格振幅保持在12%以内，适合长期居住需求。