峄山镇平阳东路东侧的邹城左岸小区，近期房源价格呈现差异化特征。房天下平台数据显示，主力户型为114-127㎡三房，总价区间68万-99万元，单价约5964-7796元/㎡。带车位或储藏室的房源存在5%-8%溢价，中间楼层较顶底层价差约8%-12%。

项目地处政务辐射区域，距邹城市政府直线距离3公里范围。教育资源配置包含十一中接驾山校区和二实小孟子湖校区双学区，文博苑幼儿园位于800米范围内。医疗配套依托邹城市人民医院新院区，商业需依赖3公里外的鑫琪国际广场。

实地探访发现三大关键点：小区东侧规划商业用地尚未启动建设，日常采买依靠1.2公里沿街商铺；西侧峄山风景区带来空气质量优势但雨季湿度偏高；与周边祥生群贤府等项目相比容积率略高。

购房者需特别注意三种情况：部分高层无电梯设计、停车位配置比例不足、东侧商业配套落地周期未明确。建议重点考察储藏室防潮体系、早晚高峰时段学区周边道路通行情况以及物业现有管理水平。当前市场价格请以实时挂牌信息为准。