花两百万住进富春江畔别墅区，究竟是真香还是智商税？从业20年的业内人今天说点大实话。

这个盘最狠的牌面当属「江景阳台照进现实」——推窗就是富春江全景画框，1.01容积率打造的独幢别墅群，484㎡起跳的户型在杭州主城区绝版。但要注意的是项目2026年才交付，周边的金茂览秀城综合体还在建设中。

绿城的口碑确实给项目镀了层金，政府规划的未来城市门户位置也够唬人。不过实测发现目前地铁配套硬伤明显，日常通勤建议先实地体验路线。开发商承诺的科技馆、游艇码头等配套，建议当作惊喜彩蛋而非必选项。

最后说点扎心真相：这里适合追求"大隐隐于市"的新生代家庭，但商业成熟度需要时间发酵。就像开盲盒，赌的是富阳拥江发展轴五年后的兑现能力。