今年国庆长假首日，钱潮路附近某住宅区爆出法拍新动态。一套174㎡品质住宅经过20轮竞价，最终以1335万被拍下，合单价7.64万/㎡。这价格比评估价直降23%，却比三年前买入价高出227万。

这套位于小区中高区的住宅带车位，因前业主拖欠近2万物业费，拍得者需承担额外开支。虽然1.7万次围观见证了高关注度，但仅有4人参与的竞拍情况，透露出改善群体的微妙心态——既想把握品质住宅机会，又对新房市场保持观望。

要知道该项目前期排屋产品曾在未交付时就溢价千万转手。当前社区高层房源普遍挂价维持在10万+/㎡，入住率极高且房东惜售明显。业内人士坦言，这类2018年开发的高端社区本具备产品稀缺性，但近期涌入的不限价新房明显分散了改善群体关注度。

从挂牌价坚挺到法拍成交趋稳，品质住宅市场正在进入新周期。当次新房与不限价新盘同台竞争，你会如何选择自己的改善方向？