最近整理勾庄板块二手房价发现超有趣现象：2016-2017年交付的小区居然扛住市场压力！比如万家名城这个标杆盘，9年前新房1.3万/㎡的价格现在飙到二手均价，涨幅高达122%。朋友指着开发商当年配的科勒卫浴和恒温泳池感叹："十年前用松下暖浴快的项目，放到现在看品质依然在线！"

对比后期网红盘境遇大不同，摇号红盘幸福里现在的成交价虽然在3.1万/㎡站上第一梯队，但是算上税费几乎不赚。更扎心的是近一年交付的次新项目，受3万+/㎡高限价和集中上市影响，很多业主转手就要亏本。有个真实案例是去年交付的小区，业主挂牌价比买的时候还低25万，就这还要和十多个同户型房源抢客户...

观察发现三个关键点：
1️⃣2018年前交付的小区普遍还能赚30-60%
2️⃣社区配置＞房价：室内泳池等设施经得起时间考验
3️⃣板块内存在明显价格分层：早期1万+项目最坚挺，后期接近3万项目普遍承压