时隔整整16年筹备期，凤山路旁的杭州御园终于揭开神秘面纱！作为融汇南宋皇城文化与当代审美的低密中式住宅，项目首批推出30套295-469㎡合院，其中有套近400㎡户型总价突破亿级门槛，单价接近28万/㎡。

地块2009年竞得时曾创下住宅楼面价纪录，经多轮规划调整后定调为白墙灰瓦的中式院落群。早年传说法式风建筑的场景照片还留存在不少地产人的朋友圈，如今项目在容积率1.01条件下用飞檐戗角重构了临安城的文脉记忆。

探访发现，项目周边近年已形成独特生活圈：改建后的馒头山社区藏着十余家森系咖啡屋，凤山·拾遗园区里的摄影基地和文创工坊成为新生代打卡标配。文旅博主实测发现，步行十分钟可达的胡雪岩故居与新整治的南宋御街更形成文化动线闭环。

市场观察人士分析，杭州近年高端市场偏好特征明显。像江南里这样的藏品级住宅成交活跃，九溪玫瑰园等别墅区持续产生亿元级交易。此次御园将中式建筑技法与稀缺地段结合，或将成为老城片区又一现象级生活样本。有趣的是，开发商首批仅释出六成房源，市场反应备受期待。