作为保利发展在杭州科技城布局的重点住宅项目，保利天奕以28.35万平方米建筑体量构建复合型居住空间。项目采用立体悬浮设计理念，通过5.4米全地库抬高实现人车分流，形成空中观景台、生态平台与居住层的三维立体社区。

社区规划呈现"一环三景六园"生态布局，植入西溪湿地生态基因的10条绿林带串联起生活场景。23个架空层与四大主入口设计构建多维归家动线，6000平方米嵌入式商业街满足日常消费需求。

居住空间涵盖103-138平方米主流户型，设计亮点集中在空间效率提升。103平方米边套户型实现三开间朝南布局，电梯分区入户保障隐私性。138平方米户型通过14米南向面宽与双阳台设计，营造通透的采光环境。全系产品配置创新S墙收纳系统，实现玄关800库等精细化储物方案。

项目地处科技城中轴核心，50米距离内规划在建地铁12号线站点，1公里范围覆盖万象城、银泰中心等商业集群。周边3公里生活圈包含天元公学和睦校区及三甲医疗资源，2公里生态圈衔接五常湿地与西溪国家湿地公园。

保利天奕作为科技城首个立体社区实践项目，整合城市交通、商业配套与生态资源，通过垂直分层设计实现动静分区。产品定位兼顾新生代家庭与改善型居住需求，以复合型社区规划呈现未来生活图景。