龙光城北区作为深惠交界大型社区，呈现多维价值特征。项目当前二手房价格梯度明显，北四期挂牌均价7922-8719元/㎡，北五期达10318-11102元/㎡。北三期主力户型总价45-117万元，其中北四期89㎡户型总价55万起，片区均价对比显现价格竞争优势。

社区形成15分钟生活服务圈，沃尔玛与华润万家双超市保障日常采买，配套商业广场引入多家连锁品牌。医疗资源包含社区门诊部及3公里范围内8家医疗机构，7公里可达三甲惠亚医院。露天泳池、羽毛球场等设施构成全龄活动空间，架空层花园设计增强社区互动性。

轨道交通方面，380米直达公交站点，M189路贯通深惠双城。南坪快速三期提升自驾效率，规划中的地铁16号线延长线为远期交通升级埋下伏笔。教育资源涵盖12年教育体系，社区内设国际幼儿园，1.3公里范围内分布附属小学及中学，规划在建15所学校持续强化教育密度。

项目发展潜力体现在三方面：总建面500万㎡持续开发带来配套升级空间；深圳地铁14号线延长线规划蕴含价值变量；毗邻坪山高新区的区位优势持续吸纳外溢居住需求。需注意当前市场存在价格调整现象，建议购房时优先考虑满五房源。