（政策）最近住建部批复了广东超大特大城市城中村改造计划！（联系）我们大惠州8个社区被纳入改造清单，涉及面积相当于半个西湖！（价值）本地房产摸爬十年，给大家划重点👇

城中村改造≠全部拆迁💰
按新规分三类推进（2年/5年/远期）：
✅【2025年前】：河南岸马庄村、小金口白石村重点拆建（已启动入户测量）
✅【2026年前】：江北望江、龙丰共联村综合整治（外墙/管网升级）
✅【远期规划】：桥东水门直街等3处微改造（修旧如旧）

🏡买房避坑指南：
1️⃣房龄＞20年的步梯房谨慎接盘（改造期间必堵车）
2️⃣低密度社区快绝迹！河南岸在建的惠城南站新城，1.2容积率盘只剩2个
3️⃣真·双地铁房要认准深圳14号线惠州段（风井已开挖到淡水）

对比金山新城VS北站新城：
┌──────────┬───────┬───────┐
│ │均价(万/㎡) │到改造区距离│
├──────────┼───────┼───────┤
│某央企大盘 │1.5 │1.2公里 │
│某本土网红盘 │1.35 │3.8公里 │
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（数据来自10月备案价，选近改造区准没错✅）

总结：老城改造是机会也是大坑！三类硬核房源更抗跌，拿小本本记好👆 你们最近在看哪里的房？