2025年10月最后一周西塞山区楼市有点冷清，整个片区新房备案仅有2套成交。要说现在置业顾问最常推荐的项目，还要数磁湖朱家咀半岛的城发南岸春风。这个磁湖边的项目均价5200元/m²，总价63万起就能拿下建面约120m²的户型。容积率2.6在临湖项目中算中规中矩，主打磁湖一线湖景和西塞山区的教育资源。

从中介视角看，这个项目的优势在于准现房交付（2026年8月）、磁湖景观资源稀缺性和全10分的教育配套评分。不过要注意的是目前在售户型偏大，对刚需客不太友好，且半岛地势可能存在雨季排水隐患。建议预算充足的改善群体重点考虑湖景房型，刚需客户可以等等项目后续加推的中小户型，或关注隔壁坤宝·磁湖御景的二手次新房源。近期有买房计划的朋友，是打算一步到位还是先上车过渡呢？