上周（8.4-8.10）下陆区新房市场成交平稳，城发新时代以6套网签量拔得头筹。这个均价7200元/㎡的刚需盘，坐拥白马路核心地段，明年7月就能交付现房。作为从业20年的观察，它的优势在于：准现房风险低、教育配套满分，但户型选择单一、容积率偏高。

建议首付紧张的家庭重点关注72万起步的小户型，通勤便利且带学区属性；改善群体需注意2.59的容积率可能影响居住密度。当前区域新房供应偏少，想等新盘的朋友不妨多关注第四季度动向。你在下陆区看房遇到过哪些纠结？欢迎聊聊～