2025年4月14日至20日，下陆区新房网签出现明显分化，前三名仅成交6套。天行·御景名门以3套领跑，宏维星湖湾2套次之，宏泰广场1套排第三。

天行·御景名门（5500元/㎡）靠近谈山立交，目前在售80-126㎡户型。优势在于低总价门槛和齐全教育配套，但容积率达到2.5。宏维星湖湾（8300元/㎡）坐拥磁湖湿地景观，主推改善户型，35%高绿化和湿地生态是亮点，但价格高出片区均价30%。宏泰广场（8000元/㎡）地处白马路核心商圈，但容积率3.9为片区最高，居住密度需权衡。

刚需家庭可关注天行·御景名门的86㎡两居，总价控制在50万以内；改善客群建议实地考察宏维星湖湾的楼间距和景观视野；注重商圈便利的创业者，宏泰广场周边成熟商业更占优势。每个楼盘都有明确适配人群，别让别人的标准代替你的需求。