在伊春市中心的林乡路与永兴路交汇处，一块占地近5万方的住宅用地即将迎来竞拍。该地块南侧紧邻铁路公园生态带，东距永兴路主干道仅百米，周边2公里内分布着南郡楼王、天成御景园等7个新房项目，单价区间3300-6000元/㎡。

从规划指标看，该地块容积率控制在2.1以内，30%的绿地率标准，未来或将呈现15-20层的品质住宅。按起始价计算楼面价约1175元/㎡，结合周边南郡楼王5380元/㎡的售价，项目入市后或将对区域内3字头以下的房源形成价格压力。

生活配套方面，地块500米范围内密布26家社区超市，步行5分钟可达3所幼儿园，南郡小学在539米处。但需注意的是，3公里内仅有两家小型口腔诊所，大型医疗资源需借助公交系统出行。周边水上公园、人民广场等6处公共空间，为项目增添生态价值。

该地块9月5日将截止挂牌，作为区域内近三年首个出让的纯住宅用地，其成交结果或将成为伊美区楼市风向标。你看好这个毗邻铁路公园的新地块吗？欢迎留言分享你的看法。