2026年2月合肥房地产市场呈现结构性差异特征。新房市场公示均价18060元/㎡环比微降0.52%，包河区以24481元/㎡领跑全市，部分项目套均价突破300万门槛。二手房市场挂牌价10785元/㎡，政务区以20920元/㎡保持领跑优势，但远郊板块普遍承压。

区域价值分化特征显著：政务区依托CBD区位优势保持价格韧性，北雁湖金茂湾等项目成为典型代表；高新、滨湖新区凭借科技产业支撑，当前价格稳定在1.4-1.5万元区间，望江台·璟宸等项目展现配套升级潜力；庐江等远郊区域持续低位运行，成交均价7267元/㎡但流动性风险需警惕。

市场呈现两大新特征：一是二手房平均成交周期拉长至230天，议价空间持续放大；二是户型结构明显分化，120㎡以上改善户型占比达58%。建议购房者重点关注高新、滨湖等抗跌性较强板块，优选地铁1公里范围内品牌开发项目，非自住需求建议暂观市场。（数据截至2026年2月20日）