新房市场价格保持平稳态势，全市公示均价达到18060元/平方米，环比微涨0.52%。滨湖新区与包河区高端项目集中备案，例如滨湖板块低密住宅产品备案单价突破3万元。二手房市场呈现挂牌价同比上涨16.82%，实际成交周期延长至230天，买卖双方博弈加剧。

区域价格梯度呈现显著差异，政务区20905元/平方米领跑全市，高新区依托产业集群优势维持14869元/平方米均价。滨湖新区金融及政务资源加持下保持14660元/平方米。庐江县作为价格洼地仅7267元/平方米，但同比涨幅达16.82%显示补涨动能。

市场呈现明显结构性特征，高端改善产品持续放量。滨湖别墅项目主力总价突破700万元，高新区洋房产品依托生态资源锁定顶豪客群。刚改市场方面，瑶海及包河南部项目以中小户型为主，适配首置首改需求，部分项目通过地铁配套提升竞争力。

当前市场呈现量缩价稳特征，新房套均总价同比增幅达14.54%。核心区域优质资产价格保持稳定，滨湖及高新等产业集聚区项目具备较强抗跌性。需关注远郊板块库存压力，非热点区域项目去化周期呈现延长趋势。