贺州新房市场呈现显著区域价差特征。当前全市均价5065元/㎡，其中八步区核心地段项目价格领跑，优质江景项目单价突破7500元/㎡；平桂管理区以5066元/㎡均价承接刚需群体；钟山县3796元/㎡的价格洼地属性凸显。

分类型看高端改善项目主要集中在八步区，远东江滨华府依托江景资源与商圈配套单价达7500元/㎡，爱莲湖·幸福里凭借湖景优势与教育配套保持6500元/㎡单价水平；平桂区刚需项目表现突出，和顺城单价3700元/㎡主打50㎡起超小户型，碧桂园凯旋城4300元/㎡提供主流三房产品。

县域市场呈现差异化特征，钟山彰泰城3800元/㎡打造低密社区，和润文郡4200元/㎡主推县中心三房户型。需注意部分项目存在价格波动现象，购房者应重点关注开发企业资金实力与项目建设进度。

市场监测显示鞍山东路等新兴板块逐渐形成聚集效应，江湾幸福里等项目正在培育新居住区。建议购房者根据自身需求合理选择：改善群体可着重考察八步区核心地段项目，首置群体可关注平桂区高性价比产品，县域购房需审慎评估通勤成本与生活配套。