贺州新房市场呈现明显区域价差格局，购房决策需结合核心需求精准匹配。数据显示，当前全市均价约5040元/㎡，具体区域表现各有特点。

城区价格梯度显著
八步区作为传统主城均价5740元/㎡，爱莲湖·幸福里（6200元/㎡）等品质项目占据高位。平桂区以5066元/㎡均价承接刚需群体，代表项目和顺城（3700元/㎡）实现教育与价格双优。钟山县3796元/㎡的均价成为外溢置业优选。

典型项目特征解析
生态改善型项目爱莲湖·幸福里依托湖畔资源，户型105-141㎡满足多口之家需求；和顺城凭借文华实验学校对面区位，提供50-125㎡灵活户型；深港1号以成熟商圈配套打造97-142㎡家庭住区，展现不同产品定位。

市场发展趋势观察
近三月全市价格波动幅度保持在2%以内，其中八步区价格稳定性最为突出。平桂区近年呈现稳步发展态势，钟山县价格调整显示县域市场活力。

购房决策参考要素
教育资源方面，建议关注3公里内覆盖多所学校的项目。区域发展层面，可考虑新城规划推进中的平桂片区。现房选择方面，多个项目的实景呈现可有效降低购房风险。

当前市场呈现主城稳固、新城发展的双轨态势，建议购房者从实际生活半径、子女教育布局及资金规划三个维度进行选择。市场现有项目中，品牌开发商的准现房产品值得优先考量。