上周（1.12-1.18）菏泽牡丹区新房成交32套，二手房市场热度明显回升。网签TOP3项目是天华国际（17套）、正东·江山印和东盛甲第天玺（均7套），这三个盘到底有什么魔力？

均价5700元/㎡的天华国际坐拥双语学校+三大公园，111㎡三居总价63万起，准现房交付。但要注意的是，虽然配套规划听着美好，部分医疗配套兑现还要等时间。正东·江山印11000元/㎡领跑区域，市中心万达商圈+低密社区确实诱人，但同样预算够买两套刚需盘。东盛甲第天玺6800元/㎡主打82㎡小户型，总价55万就能上车，不过容积率接近3.0。

老中介掏心建议：想兼顾教育和环境的改善家庭首选天华国际，CBD上班的高净值人群重点看正东·江山印，预算有限的刚需族盯住东盛甲第天玺82㎡户型。这三个盘近期都有特价房源放出，建议实地看房时重点关注工地进度和周边道路建设。你们更在意居住密度还是生活便利度？评论区聊聊你的选择倾向~