碧桂园在龙川县布局的凤凰上城与天玺湾项目呈现差异化定位。凤凰上城住宅均价6000元/㎡，提供104-159㎡三至五房，户型赠送面积达7-12㎡，横厅设计增强空间感。天玺湾单价6700元/㎡，143㎡四房占比超60%，采用双阳台双卫格局，得房率较凤凰上城低3%。

区位方面，凤凰上城位于沿江西路老城区段，步行可直达江岸誉峰商圈，享有成熟生活配套与东江景观资源。天玺湾地处高速西出口过渡带，依托沿江路连接新旧城区，交通便利但需注意高速噪音影响。

两项目共享龙川实验中学、老隆镇中心小学教育资源。凤凰上城半径500米内有社区卫生服务中心，天玺湾1公里范围内分布新城豪庭商业体。生态资源方面，凤凰上城住户推窗见江，天玺湾需步行至江滨公园。

开发背景显示，凤凰上城由本地房企开发碧桂园代管，天玺湾为碧桂园直营项目，采用集团SSGF建造体系。对于刚需客群，凤凰上城62万元起步价更具吸引力；改善型客户可关注天玺湾143㎡四房产品。