项目位于衡阳市蒸湘区陆家新区银燕路8号，地处高新区核心发展区域。由碧桂园集团开发建设，容积率3.0，绿化率达35.6%，包含花园洋房产品，社区2019年开盘并于2021年9月交付。

教育资源方面，项目周边500米范围内设有私立蒸水幼儿园，公立华新实验中学距离约550米。生活配套覆盖基础金融与通讯服务，邮储银行、农业银行网点步行可达，电信移动营业厅均在800米服务半径内。

项目户型跨度较大，主推173㎡南北通透大平层，当前挂牌价约6174元/㎡，另有132-133㎡四房刚改户型。需注意存在少量40㎡一居室及132㎡东西向特殊产品。在售房源总价区间覆盖20.8万至97万，实际成交情况建议现场核实。

作为高新区发展成熟区域住宅，项目具备地段与教育配套优势，产品类型多样但部分非常规户型需实地考察。购房者可根据家庭结构选择匹配户型，重点关注主力户型的空间布局与采光条件。