衡阳石鼓区黄沙湾街道松梅村新挂住宅用地，占地约4.16万方，规划建筑面积超10万方。地块容积率上限2.5搭配35%绿化率，预计将打造中等密度社区。按起始价折算，当前楼面地价约1890元/平，相比周边在售新房北建理想城（4600元/平）、华侨城欢乐里（6500元/平）存在明显价格空间。

地块3公里半径内形成明显价格梯度：
▶️刚需聚集区：北建理想城/鸿豪春风十里等均价4600-4888元/平
▶️品质改善盘：华侨城系项目稳定在6500元/平
▶️顶端豪宅：耀江花园天鹅堡别墅单价突破1.3万
新项目入市或将填补片区中端产品空白，尤其对于容积率相近的珠江帝景山庄（5700元/平）可能形成直接竞争。

配套方面需注意：
🚌公共交通依赖周边748米内多个公交站点
🛒商业主要依靠1公里范围内社区便利店
🏫教育资源以松梅小学（1128米）和田家炳实验中学（1626米）为主
🌳休闲可至1498米外的大护国寺景区
当前地块西侧500米处有2021年流拍地块前史，本次挂牌结果将检验片区开发热度。想在城北置业的薯宝们，你们觉得这个地段值得等吗？欢迎分享你的购房考量～